Fim do valor locativo em 2029: renovar e deduzir agora

Não é aconselhamento fiscal: este artigo resume informação publicada pelas autoridades (situação em outubro de 2026). Esclareça o efeito fiscal de uma renovação no seu caso com o seu consultor fiscal (Treuhänder) ou com a repartição fiscal do seu município ou cantão.

O que foi decidido?

A 28 de setembro de 2025, o povo e os cantões aprovaram o decreto federal sobre os impostos imobiliários cantonais sobre segundas residências com 57,7 % de sim (participação 49,5 %). Como a lei federal sobre a mudança de sistema na tributação da habitação própria está juridicamente ligada, ficou também decidida a abolição do valor locativo.

A 1 de abril de 2026, o Conselho Federal decidiu pôr a reforma em vigor a 1 de janeiro de 2029. Os cantões podem introduzir ao mesmo tempo um imposto imobiliário especial sobre segundas residências de uso predominantemente próprio.

O que muda a partir de 2029?

Fontes: Conselho Federal/AFC, comunicado de 1.4.2026; Lei federal sobre a mudança de sistema na tributação da habitação própria (AS 2026 213).
Tema	Hoje (até ao ano fiscal de 2028)	A partir de 1 de janeiro de 2029
Valor locativo, habitação própria	tributado como rendimento	abolido (primeira e segunda habitação)
Custos de manutenção, habitação própria	dedutíveis	dedução abolida na Confederação, cantões e municípios
Investimentos em poupança de energia e proteção do ambiente	dedutíveis	imposto federal direto: dedução abolida; os cantões podem mantê-la temporariamente, o mais tardar até 2050
Imóveis arrendados	manutenção dedutível	a dedução de manutenção mantém-se
Juros de dívida	dedutíveis	só na proporção dos imóveis arrendados; dedução temporária para primeiros compradores
Património monumental	dedutíveis	Confederação: continua dedutível (parte não subsidiada); os cantões podem prever a dedução

Abolição do valor locativo: porque renovar antes de 2029 pode fazer sentido

Enquanto o valor locativo for tributado, pode deduzir do rendimento tributável os custos de manutenção da sua habitação própria e os investimentos que servem a poupança de energia e a proteção do ambiente. No cantão de Zurique, os investimentos energéticos em imóveis existentes do património privado são equiparados a custos de manutenção, na medida em que sejam dedutíveis no imposto federal direto.

A partir do ano fiscal de 2029 esta dedução desaparece no imposto federal direto para a habitação própria. Se nos próximos anos tiver de qualquer modo de substituir o aquecimento, as janelas ou isolar, pode compensar planear o projeto para que os custos ainda caiam no direito atual.

Esclareça antecipadamente com a repartição fiscal ou o consultor qual o ano fiscal determinante (por exemplo, data da fatura, pagamento ou conclusão das obras). Preveja também tempo suficiente: subsídios, licenças e prazos de entrega levam tempo.

Os cantões vão manter a dedução energética?

O direito federal permite aos cantões manter deduções para poupança de energia e proteção do ambiente até ser atingido um balanço equilibrado de gases com efeito de estufa, o mais tardar até 2050. Os custos que seriam dedutíveis são definidos pelo Departamento Federal das Finanças com os cantões – segundo o governo de Zurique, em setembro de 2026 isto ainda não estava definido.

Cantão de Zurique: o governo cantonal não considera, por agora, oportuno manter a dedução (RRB n.º 454/2026). Sobre uma moção para a manter até 2050, propõe a rejeição, mas aceita-a como postulado (RRB n.º 908/2026). A decisão do parlamento cantonal está pendente.

Argóvia, Lucerna, Zug, Basileia-Cidade e Basileia-Campo: até ao fecho da redação não encontrámos decisão definitiva. Informe-se junto da administração fiscal cantonal.

Os subsídios mantêm-se – independentemente dos impostos

Os subsídios do cantão, do município e das empresas de energia (Programa Edifícios) não são diretamente afetados pela mudança de sistema. Na substituição de um aquecimento a gasóleo, gás ou elétrico por uma bomba de calor há, conforme o cantão, vários milhares de francos – o pedido tem de ser apresentado antes das obras. Em regra só é dedutível a parte dos custos suportada por si.

Subsídios bomba de calor Substituir aquecimento a gasóleo ou a gás

Perguntas frequentes

Desde quando se aplica a abolição do valor locativo?

O Conselho Federal pôs a reforma em vigor a 1 de janeiro de 2029. A partir do ano fiscal de 2029 o valor locativo da habitação própria deixa de ser tributado.

Ainda posso deduzir custos de manutenção a partir de 2029?

Não na habitação própria – nem na Confederação nem nos cantões e municípios. Em imóveis arrendados a dedução mantém-se.

A dedução para renovações energéticas desaparece totalmente?

No imposto federal direto, sim. Os cantões podem mantê-la temporariamente, o mais tardar até 2050. Se o seu cantão o fará está em parte ainda em aberto.

Compensa substituir o aquecimento só pelos impostos?

Não por si só. Contam o estado da instalação, os custos de energia e manutenção, as normas cantonais e os subsídios. A dedução fiscal pode ser uma vantagem adicional – peça uma análise individual.

Fontes

Situação em outubro de 2026. Sem garantia – são determinantes as normas e programas da Confederação, do cantão e do município.

Não é aconselhamento fiscal: este artigo resume informação publicada pelas autoridades (situação em outubro de 2026). Esclareça o efeito fiscal de uma renovação no seu caso com o seu consultor fiscal (Treuhänder) ou com a repartição fiscal do seu município ou cantão.

Planear a renovação antes de 2029

Visitamos o seu aquecimento, preparamos um orçamento e ajudamos com o pedido de subsídio – para que possa decidir a tempo.

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Abolição do valor locativo: porque renovar agora pode compensar