Udhëzues taksa dhe rinovim
Heqja e vlerës së qirasë së vetë: pse rinovimi tani mund t’ia vlejë
Nga 1 janari 2029, vlera e qirasë së vetë (Eigenmietwert) nuk tatohet më – njëkohësisht bien zbritjet për mirëmbajtjen e banesës vetjake dhe, në nivel federal, për investimet në kursim energjie. Çfarë do të thotë kjo për rinovimin e ngrohjes suaj.
Foto: instalim i yni
Nuk është këshillë tatimore: ky artikull përmbledh informacione të publikuara nga autoritetet (gjendja tetor 2026). Efektin tatimor të një rinovimi në rastin tuaj sqarojeni me këshilltarin tuaj fiskal (Treuhänder) ose me zyrën e tatimeve të komunës ose kantonit.
Çfarë u vendos?
Më 28 shtator 2025 populli dhe kantonet miratuan dekretin federal për taksat kantonale të pronës mbi shtëpitë e dyta me 57,7 % po (pjesëmarrja 49,5 %). Meqë ligji federal për ndryshimin e sistemit të tatimit të pronës së banimit është i lidhur juridikisht me të, u vendos edhe heqja e vlerës së qirasë së vetë.
Më 1 prill 2026 Këshilli Federal vendosi që reforma të hyjë në fuqi më 1 janar 2029. Kantonet mund të fusin në të njëjtën kohë një taksë të veçantë prone mbi shtëpitë e dyta të përdorura kryesisht nga vetë pronari.
Çfarë ndryshon nga 2029?
| Tema | Sot (deri në vitin tatimor 2028) | Nga 1 janari 2029 |
|---|---|---|
| Vlera e qirasë së vetë, banesë vetjake | tatohet si e ardhur | hiqet (shtëpi e parë dhe e dytë) |
| Kostot e mirëmbajtjes, banesë vetjake | të zbritshme | zbritja hiqet te Konfederata, kantonet dhe komunat |
| Investime në kursim energjie dhe mbrojtje mjedisi | të zbritshme | tatimi federal i drejtpërdrejtë: zbritja hiqet; kantonet mund ta mbajnë përkohësisht, më së voni deri në 2050 |
| Prona me qira | mirëmbajtja e zbritshme | zbritja për mirëmbajtje mbetet |
| Interesat e borxhit | të zbritshme | vetëm në raport me pronat me qira; zbritje e përkohshme për blerësit e parë |
| Ruajtja e monumenteve | të zbritshme | Konfederata: ende e zbritshme (pjesa e pasubvencionuar); kantonet mund ta parashikojnë |
Heqja e vlerës së qirasë së vetë: pse rinovimi para 2029 mund të ketë kuptim
Për sa kohë tatohet vlera e qirasë së vetë, mund të zbritni nga e ardhura e tatueshme kostot e mirëmbajtjes së banesës suaj dhe investimet për kursim energjie dhe mbrojtje mjedisi. Në kantonin e Cyrihut, investimet energjetike në prona ekzistuese private barazohen me kostot e mirëmbajtjes, për aq sa janë të zbritshme në tatimin federal të drejtpërdrejtë.
Nga viti tatimor 2029 kjo zbritje bie në tatimin federal të drejtpërdrejtë për banesën vetjake. Nëse në vitet e ardhshme gjithsesi duhet zëvendësuar ngrohja, dritaret ose bërë izolim, mund t’ia vlejë ta planifikoni projektin që kostot të bien ende nën ligjin aktual.
Sqaroni paraprakisht me zyrën e tatimeve ose këshilltarin cili vit tatimor është vendimtar (p.sh. data e faturës, pagesa ose përfundimi i punimeve). Llogaritni edhe kohë të mjaftueshme: subvencionet, lejet dhe afatet e dorëzimit kërkojnë kohë.
A do ta mbajnë kantonet zbritjen për energjinë?
Ligji federal u lejon kantoneve të mbajnë zbritje për kursim energjie dhe mbrojtje mjedisi derisa të arrihet një bilanc i ekuilibruar i gazeve serrë, por më së voni deri në 2050. Cilat kosto do të ishin të zbritshme e përcakton Departamenti Federal i Financave me kantonet – sipas qeverisë së Cyrihut, në shtator 2026 kjo ende nuk ishte përcaktuar.
Kantoni i Cyrihut: qeveria kantonale aktualisht nuk e sheh të përshtatshme mbajtjen e zbritjes (RRB nr. 454/2026). Për një mocion që kërkon mbajtjen deri në 2050 propozon refuzimin, por është gati ta pranojë si postulat (RRB nr. 908/2026). Vendimi i parlamentit kantonal është i hapur.
Aargau, Lucern, Zug, Bazel-Qytet dhe Bazel-Fshat: deri në mbylljen e redaktimit nuk gjetëm vendim përfundimtar. Pyesni zyrën kantonale të tatimeve.
Subvencionet mbeten – pavarësisht nga taksat
Subvencionet e kantonit, komunës dhe kompanive të energjisë (Programi i Ndërtesave) nuk preken drejtpërdrejt nga ndryshimi i sistemit. Për zëvendësimin e ngrohjes me naftë, gaz ose elektrike me pompë nxehtësie ka, sipas kantonit, disa mijëra franga – kërkesa duhet dorëzuar para punimeve. Zakonisht është e zbritshme vetëm pjesa e kostove që e mbani vetë.
Subvencione për pompën e nxehtësisë Zëvendësimi i ngrohjes me naftë ose gaz
Pyetje të shpeshta
Që kur vlen heqja e vlerës së qirasë së vetë?
Këshilli Federal e vuri reformën në fuqi më 1 janar 2029. Nga viti tatimor 2029 vlera e qirasë së vetë e banesës vetjake nuk tatohet më.
A mund të zbres ende kosto mirëmbajtjeje nga 2029?
Jo për banesën vetjake – as te Konfederata, as te kantonet dhe komunat. Për pronat me qira zbritja mbetet.
A zhduket plotësisht zbritja për rinovimet energjetike?
Në tatimin federal të drejtpërdrejtë po. Kantonet mund ta mbajnë përkohësisht, më së voni deri në 2050. Nëse kantoni juaj do ta bëjë, pjesërisht është ende e hapur.
A ia vlen zëvendësimi i ngrohjes vetëm për shkak të taksave?
Jo vetëm. Vendimtare janë gjendja e sistemit, kostot e energjisë dhe mirëmbajtjes, rregullat kantonale dhe subvencionet. Zbritja tatimore mund të jetë avantazh shtesë – kërkoni kontroll individual.
Burimet
- Këshilli Federal/AFC – heqja e vlerës së qirasë së vetë në 2029 (1.4.2026)
- Fedlex – AS 2026 213, ligji federal për ndryshimin e sistemit të tatimit të pronës së banimit
- AFC – ndryshimi i sistemit të tatimit të pronës së banimit
- DFF – rezultati i votimit 28.9.2025
- BFS – votimi popullor i 28 shtatorit 2025
- Zyra kantonale e tatimeve Cyrih – fletë informuese për kursim energjie dhe mjedis
- Kantoni i Cyrihut – RRB nr. 454/2026 (PDF)
- Kantoni i Cyrihut – RRB nr. 908/2026 (PDF)
- Das Gebäudeprogramm (Programi i Ndërtesave)
Gjendja tetor 2026. Pa garanci – vendimtare janë rregullat dhe programet e Konfederatës, kantonit dhe komunës.
Nuk është këshillë tatimore: ky artikull përmbledh informacione të publikuara nga autoritetet (gjendja tetor 2026). Efektin tatimor të një rinovimi në rastin tuaj sqarojeni me këshilltarin tuaj fiskal (Treuhänder) ose me zyrën e tatimeve të komunës ose kantonit.
Planifikoni rinovimin para 2029
Vizitojmë ngrohjen tuaj, përgatisim ofertë dhe ju ndihmojmë me kërkesën për subvencion – që të vendosni me kohë.